Verhindert der Bauherr, dass Mängel im Zuge der Arbeiten behoben werden müssen, den Eigentümer daran, später Schadenersatz zu verlangen? Die dem Auftragnehmer/Unterauftragnehmer auferlegte gesetzliche Mängelhaftungsfrist hängt von der Art des Mangels ab. Darüber hinaus DOM/1 und DSC/C und SBC/Sub sehen vor, dass der Hauptauftragnehmer keine Anweisung zur Entfernung, Berichtigung oder Folgeänderung der Unterauftragsarbeiten erteilen kann, wenn die Genehmigung der Qualität der Arbeiten sache des Architekten im Rahmen des Hauptauftrags ist, es sei denn, der Architekt hat eine Anweisung nach dem Hauptvertrag erteilt, in der er sagt, was über die Arbeiten zu tun ist (diese Anweisung wird nun unter SBC 3.18 oder 3.19 unter 3.20 unterstützt). Bei der Bestimmung der richtigen Schadensmaße bei mangelhaften Bauarbeiten ist die Art der mangelhaften Bauarbeiten, die Angemessenheit bei der Nachbesserung der mangelhaften Arbeiten und die Vertragstreue zu berücksichtigen, bevor die Schäden für mangelhafte Bauarbeiten beziffert werden. Im Grunde genommen, wenn Mängel entdeckt werden und der Arbeitgeber finanzielle Entschädigung fordert, hat er drei Abhilfemaßnahmen, die sind: Wenn ein Auftragnehmer die Arbeiten nicht in einer guten und handwerklichen Weise mit guten und ordnungsgemäßen Materialien ausgeführt hat, wird der Vertrag, in der Regel durch “Garantie”-Klauseln und in den Spezifikationen und Zeichnungen, eine Beschreibung der zu verwendenden Materialien und den Standard der Verarbeitung enthalten, der auf die Ausführung der Arbeiten anzuwenden ist. Ein gut ausgearbeiteter Vertrag sollte (unter anderem) die vom Auftragnehmer geforderten Garantien und eine klare Definition eines “Fehlers” festlegen. Wenn ein Problem mit der Arbeit auftritt, die nicht unter diese Definition fällt, wird es nicht die Bestimmungen in den Klauseln 43 bis 46 auslösen, die sich mit der Suche, Korrektur oder Annahme von Mängeln befassen. Dies entschärte die Kläger in Imperial Chemical Industries Ltd v Merit Merrell Technology Ltd, wo viele der Probleme bei schweißen durch die vereinbarte Prüfregelung nicht nachweisbar waren und daher überhaupt keine “Fehler” waren. Schwerere Mängel sind Mängel der Kategorie 1. Dabei handelt es sich um Defekte, die entweder struktureller Natur sind, Wasser in die Wohnung eindringen lassen oder ein Gesundheits- und Sicherheitsrisiko darstellen. Die schwerwiegendsten Mängel werden als Defekte Werke der Stufe 1 eingestuft. Dabei handelt es sich um Arbeiten, die nicht den vernünftigerweise von einem zugelassenen Auftragnehmer für die Art der ausgeführten Arbeiten erwarteten Standard entsprechen und entweder (i) die bauliche Leistungsfähigkeit eines Gebäudes beeinträchtigen, soweit von einer Person vernünftigerweise nicht erwartet werden kann, dass sie das Gebäude für den Zweck nutzt, für den es errichtet wurde oder gebaut wird (d. h. eine erhebliche Rekonstruktion des Abrisses erfordert) oder (ii) eine Person zum Tod oder zu schweren Körperverletzungen führen könnte.

Im Folgenden sind Beispiele für Mängel nach den jeweiligen Mängeln aufgeführt: Handelt es sich bei dem Vertrag um einen Vertrag über eine angenehme Annehmlichkeiten, so kann das Gericht zusätzlich zu einer tatsächlichen Wertminderung (oder zusätzlich zu den Nennschäden, wenn keine tatsächliche Minderung vorliegt) einen zusätzlichen Betrag gewähren, der den Verlust von Vergnügen und Annehmlichkeiten darstellt. Oft ist es wichtig, zwischen Patent- und latenten Defekten zu unterscheiden. Ein Patentmangel ist ein Patentmangel, der bei oder vor der scheinbaren praktischen Fertigstellung oder während der Mängelhaftungsfrist nachweisbar ist. In der Vergangenheit haben die Gerichte entschieden, dass Patentmängel bei der Kontrolle offensichtlich sein müssen, aber nicht unbedingt von den Personen, die diese Inspektion durchführen, gesehen worden sein müssen.